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逗子池子!個性際立つ逗子の隠れスポットに住む♪ 2680万!

2021.08.16 不動産情報 

まずは、第一運動公園のマニアックな一角にようこそ!笑

ここは神奈川県逗子市池子2丁目、
JR逗子駅と東逗子駅、 京急神武寺駅との狭間の立地です。
「逗子は海」というイメージかもしれませんが、この第一公園や、神武寺(お寺の方)から高取山に抜けるハイキングロード(なのかな?)にはマニア心(?)をそそる風景が点在しています。

ここは南米の奥地なのか?マチュピチュなのか?
な光景も、海近くに住んでいては味わうことができません(歩いていけるよ!)

山壁に彫ってあるんだよ〜w  ヤバイよね〜 w

 

神武寺駅の改札抜けるとそこはアメリカだった。。。
なんてことを初めて知った時は、目ん玉おっ広げたまま しばし薄ら笑いを浮かべていた記憶です。

数年前にアメリカ軍から返還された池子の森公園
逆に荒らされることのなかった場所で天然記念物の動植物も生息しているらしいとの噂です。

(現在は土日祝日のみ開放されています)

 

こんなレア立地の真ん中に位置している物件が今日のご案内する物件です!
(前置き長すぎ!)

中二階のある少し面白い間取りの物件です。

現在は簡易宿所の旅館業の免許を取得して運営中ですが、ご覧通り一般住宅として普通に使えます。

ファサードの煉瓦敷きの部分も敷地で車は2台程駐車可能です(屋根のあるスペースは車幅・車高の制限あり)(5年前の夏の日に泣きながら煉瓦カッターで煉瓦を切っていた淡い記憶が。。w)

築年数は古いですが、建物はまだしっかりしており、数点のリフォームでまだまだ住める物件です。

 

そこで、

にしても安くない?

 

はい。借地権だからです。

・・・・

 

そこで結構な人々は消えてしまうんですが、、

まず断言します。借地権って恐くない。

旧法借地権であればより恐くない。と申し上げておきましょう

 

日本では不動産の事、不動産投資について教育や、学ぶ機会が恐ろしい程少ない。
これがほんと良くない!

不動産購入時に、不動産屋さんに言われるがまま流されて購入してしまったり、間違った思い込みや、間違った人達のアドバイスを信じてしまって投資していたり。。
何より不動産買う人達はもっと不動産を勉強すべきなんです。

とは言っても、今「不動産セミナー」とググっても怪しげな最終的に自分たちが売りたい不動産商品を購入させることが目的の投資ベースのセミナーばかり。。

弊社でも何度か「不動産の学校」というセミナーを開催させていただきました。

多分他にまずない、不動産の基本の基本から学ぶ内容でした。
基本の基本がわからないのに、利回りだとか収益率だとか計算しているのがそもそも間違っています。

前衛芸術だって、作家はまず間違いなく素晴らしいデッサンが描けるし、
どんなに修行が不要になってきたと言われる飲食業界でも、食材の扱い方・道具の扱い方など何事も基本をわからないで投資するのは間違っている!!!!!! 

 

 

ハアハアハアハア。。。 と熱く語りたくなるくらい 借地権って恐くないんです。

 

不動産において、借地権の知識についても多くの方が知らな過ぎるため誤解をしてしまっています。

なんて不動産情報サイトは見たことないかもしれませんがw 
よかったら誤解を解く一助になれば。。。とか言いつつ 半端なく長い投稿になってしまうので

ご興味ある方直接ご説明させていただきます♪

 

借地が怖いと言われる理由は、

「借地条件を明確にしていないから」ほんとこれだけです。
今回の案件も契約書に条件の記載のない、口約束の借地条件でしたが、改めて書面でお約束いただきましたので安心してください。

 

*地代    18563円 / 月
(土地の固定資産税は地主さんが支払います。それを差し引いた額が正味の地代と思ってください)

*借地承諾料 売買代金の10% (売主負担):新しい借地人に名義変更する承諾料です

*借地期間  新規20年

*借地更新料 20年後 更新時期の前面路線価の3% :普通難しいと思うのでちゃんと説明します

*建物新築時の承諾料 建物建築請負工事費の10% 

将来、借地はやっぱし落ち着かないから嫌じゃー と思ったら普通に買い取りの打診もできます。

 

デメリットとすれば、

住宅ローンの借り入れが難しいことです。
借地でも貸してくれる金融機関ももちろん多いですが、手持ち資金が多くないと難しかったり(借り入れ金額が低い)返済期間が短く設定されたり、金利が高め である可能性が高いです。

お客様のご職業や年齢、現金で支払える額にもよりますが、複数の金融機関に打診が必要です。

 

まずはよく電卓を叩いて、このエリアの中古住宅相場と比較してみてください

悪い買い物ではない と思います。

家具家電も低価格で譲渡しますよー

 

是非お問い合わせください♪ 

【物件概要】価格2680万円

所  在 逗子市池子2丁目
交  通 京急逗子線神武寺駅より徒歩7分、JR東逗子駅より徒歩約12分、JR逗子駅より徒歩22分
     道のりは平坦ですので歩きやすいです。

土地面積 110.01㎡(約33.27坪)
*この他通路部分として借地47.39㎡利用な可能な土地があります。

建物面積 94.66㎡(約28.63坪)
土地権利 旧法借地権(新規20年)
*旧法借地権とは借地権者は建替を拒む事は出来ないため、ほぼ永久に家を建てて住む事ができる権利です。
地  目 宅地
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居専用地域
建ぺい率 60%
容  積  率  200%(160%)
接  道 南西側:公道・私道 約4㎡
間  取  り  3LDK+ロフト *中二階のあるステップフロア
建  物 木造2階建
築  年  数 母屋:昭和60年1月新築
駐  車  場 有 *ビルトイン駐車場は幅高さの制限あり、通路部分に1台 計2台程度駐車可能
設  備 公営水道・東京電力・公共下水
現  況 宿泊施設として運営中
取引態様 一般媒介
引  渡 相談

 

逗子市池子2丁目_A4販売図面

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