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超人気立地!逗子ビーチ1分の貸別荘運営始めませんか? 7580万円

2021.09.28 不動産情報 

不動産投資と言えば、アパート運営。。海外不動産投資。。。昔っぽく言えばワンルームマンション投資。。
最近の人気で言えば、築古戸建賃貸などでしょうか。。

しかし私はどれもやりません。

なぜならば、どれもリスキーで且つ おもしろくないから!! です。。。

つい字が大きくなってすみません。。

じわりじわり響いている 人口減少の問題 、大学も段階的にオンラインがベースになるんじゃないかと思えば、学生用のアパートも怪しい。。格差社会の中拡がる貧困と滞納リスク。。

その割に、賃料はどんどん下がっていて、毎月数万円の家賃の滞納でイライラして。。

 

全然おもしろくない。

と私は思っています。(もっとデカくなった)

 

今回ご紹介する不動産投資物件は、いわゆる「民泊」。

戸建て住宅を簡易宿所の許可を取得し、1棟1組限定の貸別荘として運営している物件です。

「え?でも今コロナで観光業どこも頭打ちなんじゃない?」それリスクでしょ?

と思う方もいらっしゃるでしょう。
いわゆるキッチンなどの水周りのない ”ホテルタイプ” の宿泊施設は正直 青息吐息、、、
皆さん知恵を使っていろんなプランを作っていますが、難しいと思います。。。

しかしこちらの物件は、コロナ前の売り上げと比較して本年一年の売り上げ比、約1割減にとどまりました。
(利益ベース)

 

なぜか

 

何事もそうだと思うのですが、何かに用途を特化すれば、その用途においてのパフォーマンスは上がるでしょう。
弊社(私)が、開業からずっと ”住宅をその他の用途に利活用する”  事をお勧めしているのは

「リスクが少ない」からなんです。

パフォーマンスを上げるのとは真逆ではありますが、リスクの少ない不動産投資ってやっぱり肝なんじゃないかなぁと個人的経験など踏まえて思います。

日本国内で、過去に今同様に旅行者が減った時は3.11 の時、特に湘南エリアは海があることから、旅行者が戻るには1年少々時間がかかりました。しかし不動産価格は今現在の2/3 位にまで下がったので その時私は都心での運営をやめ、短期的に賃貸住宅に出し、湘南に住宅を ”買いました” 。

3.11、もちろん誰も予測できませんでした。そしてまた約10年後のこの災害。。誰も予測できませんでした。

ただ間違い無く言えるのは、また誰も予測できない事が起きるし、不動産価格もその時に合わせて上がったり下がったりする。

「宿泊がダメになったので、普通賃貸に出す事にして乗り切った10年前と、宿泊がダメになったので、長期宿泊とワーケーション需要に切り替えたのが今回」

いずれも建物がもともと住宅だからこそできた回避策で、且つまた状況が変われば良い。

 

肝は、”永遠に魅力のある場所” に不動産を買う事です

 

なかなか出てこない逗子市新宿2丁目物件 いかがでしょうか?

しかも、こんな個性的な外観で、逗子海岸ビーチの入り口まで徒歩1分

 

 

【物件概要】

価格7580万円

不動産価格(6780万円)+宿泊施設事業の譲渡費用(800万円)が内訳です。
宿泊施設ではなく、住宅としての購入の場合は6780万円となります。(但し住宅ローンは使えませんのでご注意ください)

所  在 逗子市新宿2丁目
交  通 JR逗子駅より徒歩10分, 京急逗子線新逗子駅より徒歩12分、
     道のりは平坦ですので歩きやすいです。

土地面積 123.23㎡(約37.28坪) *セットバック部分約5平米あり
建物面積 105.18㎡(約31.81坪) *違法増築部分あり
土地権利 所有権
地  目 宅地
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居専用地域
建ぺい率 40%
容  積  率  200%(160%) *前面道路の道路幅員により容積は160%となります。
接  道 北側:公道約3.3-3.4m、東側:公道約3.9-4.1m
間  取  り  4LDK+ロフト 
建  物 木造2階建
築  年  数 1992年4月新築
駐  車  場 有 *2台可能ですが、車幅の制限あり
設  備 公営水道・東京電力・公共下水
現  況 宿泊施設として運営中
取引態様 一般媒介
引  渡 相談

 

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